物件を貸したい|熊本市東区、中央区、益城町の不動産の事ならニコニコ不動産へ

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不動産管理

オーナー様、空室管理にお困りではないですか?

お住まいを貸したい方、アパート・マンションの空室対策にお困りの方
オーナー様のお悩みについてバックアップ致します。

こんなお悩みありませんか?

  • 引越しや急な転勤で、自宅はどうしよう
  • 相続した空家の処分に困っている
  • 放置したままの土地があるけれど、どうしたら?
  • 自宅を貸したいけれど、初めてで不安
  • 同居することになったので、住み替えたい!
  • 不動産を貸しても家賃の滞納があったらどうすれば良い?
など...
不動産管理についてのお悩み

このようなお悩み・不安をアパマンショップ熊本東店(賃貸)・スミタス熊本東店(売買)が安心に変えます!

入居者募集から管理・メンテナンスまでトータルサポート

インターネットやチラシなどの広告を主体とした入居者募集から家賃の回収、入居者への対応、建物管理、退出時・退出後の清算や原状回復まで、トータルにサポートいたしますので、当社へ安心してお任せ下さい。

入居管理

入居者募集から契約書の作成・締結・入居後の契約更新や入居者への対応等すべての業務を管理致します。
オーナー様独自では、なかなか管理できない入居者へのケアを的確に行います。
入居管理1

入居者募集

・情報誌など紙媒体の広告 ・インターネット
・店頭や現地での募集看板 ・入居審査

入居者の退去等による空室発生後、すぐに入居者募集の広告等を行い集客致します。

入居管理2

賃貸契約締結

・契約書の作成、締結 ・保証金、賃料の受領
・各種届出、手続き

面倒な事務処理や各種届出や手続き等をオーナー様に代わって弊社が対応致します。

入居管理3

空室管理

・鍵の保管と管理 ・空室保全管理 ・家賃等の改定

空室の鍵は弊社が責任をもって管理し、入居希望者には、きれいな状態でご案内できるように保全に努めます。

入居管理4

入居者対応

・契約更新の手続き ・クレーム対応やトラブル処理

入居後の契約更新の手続き、トラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。

家賃管理

家賃の請求や回収、各種更新業務など、毎月の家賃管理をオーナー様に代わって行います。
家賃管理1

家賃管理

・請求書作成 ・回収業務 ・延滞賃料催促

入居者への毎月の家賃の請求や回収等をオーナー様に代わって弊社が確実に行います。

家賃管理2

更新業務

・契約更新手続き ・契約期間管理

契約更新の手続きなど、更新もれなどの内容に徹底して弊社が管理を行います。

建物管理

建物の保全・修繕、設備の点検、セキュリティーを安全に管理致します。
オーナー様の大切な建物の定期点検、修繕計画に加え、工事施工やアフターサービスまでトータルにサポートいたします。
建物管理1

入・退去点検

・入居点検 ・退室立合い点検
・原状回復負担割合査定 ・修復

退室立会い点検後にはお見積りを行い、原状回復を早急に行います。

建物管理2

定期点検

・共有部分の点検、取替え
・エレベーター等各種設備点検 ・定期巡回

建物の定期的な巡回を行い、設備の点検や補修工事の立会いを責任を持って行います。

不動産管理の流れ

ご相談・ご説明

ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。

現場調査

専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。

ご提案

お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。

管理委託契約

管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。

入居者募集

インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。

管理開始

家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。

転勤・海外赴任などでご自宅を長期間留守にされる方、相続した家の空き家対策に!

空き家管理サービス

転勤や海外赴任、長期出張などでご自宅(一戸建て・マンション)を長期間留守にされる方、また、家を相続したけれど買い手・借り手がなかなか見つからず、仕方なく放置している方など、当社が責任を持って空き家管理を致します。

空き地・空き家問題

最近よくマスコミなどでも耳にする空地・空家の問題。
弊社でもお客様からのご相談をよく受けております。人の手が入らなくなった住宅は劣化しやすく、防犯上や防災上の大きなリスクも抱えます。
空家状態が続き、状態がひどくなると近隣から、草木が伸び放題で刈ってほしいなどのクレームや、不法投棄・子供のいたずら・古い家屋の危険(強風時瓦・外壁・建物の一部の飛来等)があることも多々起こりえます。
このような事態の時、近くに住んでいなければ素早い対応は困難になります。
その様な、空き地・空き家の管理にお困りの方、弊社が代わって管理する「空き家管理サービス」をご活用ください。
外部巡回サービス 塗装のハゲや外壁のひび割れの確認
庭木の確認
侵入者の形跡など異常の確認
弊社の管理看板設置(犯罪抑止効果、近隣からのクレームの一本化)
郵便物回収・転送サービス(犯罪防止効果、景観維持)
玄関周りの簡易清掃・除草
近隣の方からの伝言取り次ぎ
将来的には解体する可能性が高い場合や、家を空けるのがごく短期間という場合におすすめです。
巡回後には空き家の状態をご確認頂けるよう、ご報告いたします。
詳しくは、無料でお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
内部巡回サービス 押入れ、クローゼットを含む全部屋の換気(湿気・カビ対策)
蛇口の開放(錆び対策)
排水トラップのメンテナンス(虫・匂い対策)
雨漏り等の有無
室内の簡易清掃
いずれは住む予定がある、売却や賃貸を検討している場合におすすめです。
住宅の劣化は主に内部で進んでおります。外部巡回サービスでも家の外観を保つ最低限のメンテナンスや防犯対策は行えますが、住宅としての資産価値を維持したい場合は、外部巡回サービスと併せてご利用されることをおすすめしております。
詳しくは、無料でお見積もりいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

対応エリア

熊本市東区、熊本市中央区、益城町、熊本市近郊

不動産管理のQ&A

空室が目立ちます。どうしたらよいでしょうか?

空室が無くならないのには必ず原因があります。
オーナー様の希望する募集条件と入居希望者のニーズにはギャップがあるからです。まずは賃料の見直しや、付加価値を付けるための設備変更など募集要項の見直しをしてみませんか?
お部屋によっても見直しのポイントは異なりますので、お気軽にご相談ください。

設備の法定点検はやらなくていいのでしょうか?

アパートマンションの場合、共用設備の法定点検が必要です。
建物の規模や付属している設備によって違いますが、代表的なものとして、給水設備、消防設備、エレベータ、浄化槽設備、建築設備点検等の各設備の法定点検が必要です。
万一、点検を実施せず事故が発生すると、オーナー様に損害賠償責任が発生しますので、必ず実施しましょう。

不動産の管理をお願いしたいのですが、メリットが知りたいです。

【オーナー様のメリット】
①入居者からのクレームが直接入らなくなります。
②設備などの故障や、トラブル事も当社が迅速に対応します。 建物の維持や入居者の管理が楽になります。
③入居者募集のための宣伝広告は当社が行います。幅広いネットワークで入居率アップが期待できます。
④家賃の回収業務や立替を当社が行うので、入居者と気まずい関係にはなりません。
⑤当社が窓口になることで、不動産仲介会社から空室確認の電話や訪問がなくなります。
⑥当社に不動産管理を任せることにより、休日や大型連休の予定も気にせずにお立ていただけます。
⑦送金明細と当社独自のマメ知識などを掲載した賃貸ニュースをお送りします。入居状態・入金状況・経費などが一目で確認・把握ができるので確定申告時の処理も楽です。

家賃の滞納の対応はしてくれますか?

弊社に任せて頂ければ、貸主としての煩わしいことは全て弊社がお引き受け致します。
滞納が発生したら速やかに入居者様・保証人様へ連絡します。
弊社で入居審査したお客様には、万が一滞納があった場合にも立替、送金させて頂きます。
詳しくはご相談下さい。

退去立会い、敷金清算はどうしたらよいですか?

弊社スタッフが退去立会をいたします。お部屋の状況を入居者様と一緒に確認して、クリーニングや修理の相談をいたします。また、リフォーム手配・書類作成等、敷金の精算業務も弊社が代行し、オーナー様にも入居者様にも気持ちよく契約を終えていただけるようにサポートいたします。

※上記基本サービス以外にもオプションサービスがございます。詳細はお気軽にお問い合わせください。
※空き家を貸したい方、売りたい方もお気軽にお問い合わせください。

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