このようなお悩み・不安をアパマンショップ熊本東店(賃貸)・スミタス熊本東店(売買)が安心に変えます！
入居者の退去等による空室発生後、すぐに入居者募集の広告等を行い集客致します。
面倒な事務処理や各種届出や手続き等をオーナー様に代わって弊社が対応致します。
空室の鍵は弊社が責任をもって管理し、入居希望者には、きれいな状態でご案内できるように保全に努めます。
入居後の契約更新の手続き、トラブルやクレーム処理、周辺住民苦情処理等を迅速に行います。
入居者への毎月の家賃の請求や回収等をオーナー様に代わって弊社が確実に行います。
契約更新の手続きなど、更新もれなどの内容に徹底して弊社が管理を行います。
退室立会い点検後にはお見積りを行い、原状回復を早急に行います。
建物の定期的な巡回を行い、設備の点検や補修工事の立会いを責任を持って行います。
ウェブサイト、またはお電話でお問い合わせください。
賃貸管理システムのご説明、賃貸経営の疑問、お悩み、問題等をお伺いします。
専門知識を有した当社スタッフが建物調査、各設備調査、室内の状況を調査します。入居者との賃貸借契約内容についても確認します。
お問い合わせ内容や市況をもとに、賃料査定、修繕やリフォームを提案し、収支計画と管理内容をご提案します。
管理内容のご確認後、サービス内容に基づき所有者様と当社で管理をお任せいただくための管理委託契約を締結します。
インターネットやチラシなどの広告掲載を活用した広告展開。
また、他の賃貸仲介会社との連携を通じて、広く入居者を募集します。
家賃の入金管理、ご入居中のトラブル・クレーム、退去精算なども当社スタッフが対応します。
転勤・海外赴任などでご自宅を長期間留守にされる方、相続した家の空き家対策に！
| 外部巡回サービス | 塗装のハゲや外壁のひび割れの確認 |
|---|---|
| 庭木の確認 | |
| 侵入者の形跡など異常の確認 | |
| 弊社の管理看板設置(犯罪抑止効果、近隣からのクレームの一本化) | |
| 郵便物回収・転送サービス(犯罪防止効果、景観維持) | |
| 玄関周りの簡易清掃・除草 | |
| 近隣の方からの伝言取り次ぎ |
| 内部巡回サービス | 押入れ、クローゼットを含む全部屋の換気(湿気・カビ対策) |
|---|---|
| 蛇口の開放(錆び対策) | |
| 排水トラップのメンテナンス(虫・匂い対策) | |
| 雨漏り等の有無 | |
| 室内の簡易清掃 |
空室が目立ちます。どうしたらよいでしょうか？
空室が無くならないのには必ず原因があります。
オーナー様の希望する募集条件と入居希望者のニーズにはギャップがあるからです。まずは賃料の見直しや、付加価値を付けるための設備変更など募集要項の見直しをしてみませんか？
お部屋によっても見直しのポイントは異なりますので、お気軽にご相談ください。
設備の法定点検はやらなくていいのでしょうか？
アパートマンションの場合、共用設備の法定点検が必要です。
建物の規模や付属している設備によって違いますが、代表的なものとして、給水設備、消防設備、エレベータ、浄化槽設備、建築設備点検等の各設備の法定点検が必要です。
万一、点検を実施せず事故が発生すると、オーナー様に損害賠償責任が発生しますので、必ず実施しましょう。
不動産の管理をお願いしたいのですが、メリットが知りたいです。
【オーナー様のメリット】
①入居者からのクレームが直接入らなくなります。
②設備などの故障や、トラブル事も当社が迅速に対応します。 建物の維持や入居者の管理が楽になります。
③入居者募集のための宣伝広告は当社が行います。幅広いネットワークで入居率アップが期待できます。
④家賃の回収業務や立替を当社が行うので、入居者と気まずい関係にはなりません。
⑤当社が窓口になることで、不動産仲介会社から空室確認の電話や訪問がなくなります。
⑥当社に不動産管理を任せることにより、休日や大型連休の予定も気にせずにお立ていただけます。
⑦送金明細と当社独自のマメ知識などを掲載した賃貸ニュースをお送りします。入居状態・入金状況・経費などが一目で確認・把握ができるので確定申告時の処理も楽です。
家賃の滞納の対応はしてくれますか？
弊社に任せて頂ければ、貸主としての煩わしいことは全て弊社がお引き受け致します。
滞納が発生したら速やかに入居者様・保証人様へ連絡します。
弊社で入居審査したお客様には、万が一滞納があった場合にも立替、送金させて頂きます。
詳しくはご相談下さい。
退去立会い、敷金清算はどうしたらよいですか？
弊社スタッフが退去立会をいたします。お部屋の状況を入居者様と一緒に確認して、クリーニングや修理の相談をいたします。また、リフォーム手配・書類作成等、敷金の精算業務も弊社が代行し、オーナー様にも入居者様にも気持ちよく契約を終えていただけるようにサポートいたします。